ban

Консультации по подбору
недвижимости

Подбор вариантов для
покупки недвижимости

Заказать звонок

  trub  944-64-74
       

Зелёный Дол

Дачное некоммерческое партнерство

Консультации по подбору недвижимости

Для консультации по вопросам о подборе недвижимости обращайтесь по телефонам : 940-21-15, 921-16-80

 

Выбор земельного участка для строительства дома имеет решающее значение. Дом и его интерьер может быть организован несколькими способами, но ошибки в выборе участка не всегда дает возможность их реализовать.

Есть несколько факторов, которые могут характеризовать удобство и стоимость участка.

Расположение

Расположение оказывает, пожалуй, наибольшее влияние на рыночную стоимость земли. Принцип прост: чем ближе к центру города, тем земля стоит дороже. Цены на землю в центре города или близко к центру, как правило, космические. Дальше в окраине стоимость может падать в несколько раз. При покупке, рассматривайте, прежде всего, участки расположенные недалеко к местам, которые вы часто посещаете, и к центру. Понятно, что рыночная оценка земли для большинства людей имеет первостепенное значение и приходится выбирать участки на городских окраинах.

Обратите тщательное внимание на объекты, которые окружают участок:

  • нет ли в непосредственной близости мест, которые представляют опасность или ухудшают комфорт проживания (например, дымные заводы, свалки, очистные сооружения);
  • узнайте местные планы зонирования для окружающего района (например, не собираются ли в течение нескольких лет построить поблизости шоссе, завод и т.п.);
  • есть доступ к нужной инфраструктуре в виде школы, детского сада, поликлиники, магазинов, общественного транспорта и т.д. и насколько легко к ним дойти даже пешком или на общественном транспорте (это важно, даже, если у вас есть машина);
  • возможность доступа на участок – есть асфальтированная дорога или только грунтовая, имеются ли коммуникации – газ, вода, канализация.

Местные планы развития

Помните, что не с каждым участком можно получить разрешение на строительство собственного дома. План зонирования должны определить, является ли объект пригодным для создания семейного жилья.

Размер участка

Определите минимальный размер земельного участка, который вам подходит, в зависимости от того, какой вы хотите построить дом (маленький или большой, в один этаж или выше). Помните, что при строительстве дома вам придется отступать от соседних строений, кроме того, возможно, вам нужно будет оставить проезд во двор или место для гаража. Также, возможно, может понадобиться место для выгребной ямы и других сооружений.

Если у вас нет финансовых ограничений, то большой участок даст вам свободу в выборе дизайна, разбивке сада, позволит строительство дополнительных примеров сооружений, например, беседки, летней кухни, пруда, оранжереи, игровой площадки для детей и т.п.

Форма участка

Наиболее подходящая форма земельного участка в форме квадрата или прямоугольника, но не слишком узкого. У треугольных участков могут быть проблемы с выбором расположения дома.

Местность

Лучше всего для застройки участок плоский, или с небольшим уклоном на южном склоне. При такой конфигурации земля получает больше солнечного света, а вы, таким образом, снизите затраты на отопление дома.

Если участок расположен в котловине, можно ожидать затопления его дождевой водой во время ливней или таяния снега.

Коммуникации

В непосредственной близости от вашей земли должны быть проложены все необходимые коммуникации: электричество, вода, канализация, и, возможно, газ, телефон, кабельный интернет. Причем с возможностью подключения. Земельные участки, как правило, дешевле без коммуникаций, но их прокладка очень дорога и может оказаться в несколько раз больше возможной экономии.

Доступ к дороге общего пользования

В идеале, доступ к дороге общего пользования должен быть прямым. Т.е. ваши ворота должны выходить прямо на нее. Иногда, однако, бывает, что доступ к дороге затруднен и идет через другой участок, либо участки имеют общий выезд. Хуже всего, когда у вас нет доступа к дорогам общего пользования. Такое иногда случается, так что участок имеет только калитку для выхода на улицу и на него совершенно нельзя заехать на автомобиле.

Природные условия

Очень желательно проверить тип почвы на участке, выбранном вами, и уровень грунтовых вод. Неблагоприятные геологические условия могут ограничить возможности строительства, увеличить затраты на строительство дома или даже сделать невозможным его строительство.

Важно, чтобы вы почувствовали, что выбранный вами участок – ваш и вам понравится на этом месте жить. После того как вы выбрали участок своей мечты, то прежде чем купить, не забудьте проверить правовой статус имущества, причем выясните все очень тщательно. Это застрахует вас от финансовых потерь.

НовостиАрхив